España, el imán de los inversores globales.
España brinda una enorme ventaja comparativa respecto a otros mercados. Los precios de las propiedades no se recuperaron del todo luego de la crisis de las hipotecas en el 2008 y eso lo hace un país lleno de oportunidades.
El proyecto se llama Altos de Atenas y está ubicado en la Avenida de Atenas 45 en Las Rozas (queda a sólo 20 minutos del centro de Madrid).
Las Rozas es el cuarto municipio más rico de toda España. Es el lugar que eligen para vivir las personas de mayor poder adquisitivo de la Comunidad de Madrid.
La construcción del barrio cerrado y las viviendas comenzó en junio y se prevén 24 meses de obra.
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¿Como es el negocio?
Vamos a comprar una casa de lujo de 710 m2 en un barrio cerrado que contará con 14 viviendas súper exclusivas en total. Las mismas, tienen piscina, galería y solárium. Además, cada casa tiene 6 habitaciones en suite, más un toilette. Son 7 baños en total. Por otro lado, nuestra casa cuenta con un sótano de 191 m2 al que se le pueden dar diferentes usos
como armar una bodega o un gimnasio.
Tu inversión en números
40 - 50% anual
(estimado)
Renta Alquiler
$ 10.000,00
Ticket Mínimo
Ticket mínimo
3 años
Horizonte de Inversión
Horizonte de inversión
Málaga
Valencia
La casa cuesta 1.800.000 euros. Para poder comprarla, los inversores debemos aportar el 20% del total (Son 396.00 euros, IVA incluido). El otro 10% se debe pagar en 18 cuotas de 11.000 euros.
Para seguridad de los inversores, toda la operación está garantizada y custodiada por el Banco Sabadell de España. En caso de que la compra no se concrete, por el motivo que sea, el Banco devolverá el capital a los inversores.
Nuestra proyección es vender la casa en 2.100.000 euros en 36 meses. La construcción de la misma demandará 24 meses y calculamos otros 12 meses para concretar la venta. Es una estimación extremadamente conservadora, pero siempre preferimos generar expectativas muy medidas con nuestros inversores.
Eso generaría una rentabilidad total del 50% en 36 meses o un 16,6% anual.
Nosotros aspiramos a comprar a 2500 euros el m2 y vender a 3000 euros el m2. La realidad es que hoy en la zona no hay un producto de la calidad de este barrio, ni casas como estas. Así y todo, la competencia vende en un rango de 3500 a 3700 euros.