España, el imán de los inversores globales.
España brinda una enorme ventaja comparativa respecto a otros mercados. Los precios de las propiedades no se recuperaron del todo luego de la crisis de las hipotecas en el 2008 y eso lo hace un país lleno de oportunidades.
Ejemplo:
En el 2007 un departamento de 65m2 en Madrid costaba 210.000 Euros. 10 años después, en 2017, pasó a valer 105.000 Euros, lo que representa una baja del 50 %. Hoy esa propiedad sale 117.000 Euros. Hubo un incremento del 11,5% en su valor pero tiene un amplio recorrido por delante sólo para alcanzar los precios previos a la crisis.
Hoy los bancos españoles tienen un portfolio de 150.000 millones de Euros en activos inmobiliarios en distress. Nosotros nos dedicamos a comprar viviendas residenciales, oficinas, locales comerciales y otros activos que se encuentren por debajo del valor de mercado. La mayoría de esos inmuebles los adquirimos en remates. Reparamos y ponemos en valor esas propiedades, las alquilamos y luego de un período de 4 años en promedio las vendemos.
Madrid
Hacemos dos negocios en uno:
1) Remodelación y apreciación del valor del inmueble.
2) Renta por alquileres: la plaza española ofrece un retorno promedio del 5 % anual en Euros.
En la actualidad administramos unas 400 unidades en España que pertenecen en su mayoría a inversores argentinos.
Varios motivos para invertir en España:
Es el país con mayor crecimiento de la Zona Euro.
Fuerte recuperación de los valores en inmuebles clase A.
Estabilización de los precios de inmuebles residenciales clase B luego de 7 años de caída.
Posibilidad de adquisición de activos por debajo del costo de reposición.
Rendimiento de alquileres en viviendas y oficinas en niveles históricamente altos.
El volumen de operaciones inmobiliarias se encuentra en un nivel récord. En 2019 se realizaron transacciones por 12.725 MM €. En lo que va de 2020 el incremento respecto al año anterior fue del 35%.
Las tasas de los créditos hipotecarios se encuentran en su punto más bajo: 1,75 % anual a 30 años.